Top-Lage mit Parkblick im Wrangel-Kiez: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon und sonniger Ausrichtung

Engeldamm 34, 10179 Berlin – Mitte

Wohnungen

2 Zimmer

57 m²

399.000 €

Das moderne Gebäude mit Baujahr 2001 besteht aus Erdgeschoss und sechs Obergeschossen, die allesamt über einen Aufzug erreichbar sind. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet neben Kellerabteilen für jede Wohnung auch einen Waschraum für die Hausgemeinschaft und einen Fahrradkeller. Der Innenhof ist gepflegt und ruhig, die Fassade entsprechend der bauzeitlichen Standards gedämmt und es besteht ein Anschluss an eine Gas-Zentralheizung für Beheizung und Warmwasseraufbereitung im Objekt.

Die Liegenschaft ist durch und durch gepflegt und in gutem Zustand und setzt sich aus insgesamt 23 Einheiten zusammen.

Ausstattung

Die im vierten Obergeschoss gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von 57,46 m², die sich in ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wannenbad, ein großes Wohnzimmer und eine Küche unterteilt. Der Flur bietet eine Abstellkammer, das Wohnzimmer den Zugang zum Balkon.

In sonniger Ausrichtung nach Südosten bietet der Balkon hier nicht nur einen Sonnenplatz, sondern auch unverbauten Blick über die weitläufige Begrünung der Umgebung und auf die St. Thomas-Kirche. Hofseitig ist die Wohnung nach Nord-Westen ausgerichtet. Schlafzimmer und Bad bekommen hier am Abend Sonne und profitieren von ruhiger Lage zum Innenhof hin und bodentiefen Fenstern, die über Rollos verfügen. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt; eine Einbauküche ist vorhanden.

Fakten UND
Grundriss

WE-Nr	Etage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
Engeldamm WE 09	4. OG	2	57,5 m²	399.000 €	frei ab Sofort

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Lage

Gelegen am Engeldamm befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in trendiger Berliner Innenstadtlage an der Grenze der Bezirke Mitte und Kreuzberg. Wrangelstraße, Mariannenplatz und Engelbecken gehören hier zu den Hotspots dieser beliebten Wohngegend. Zahlreiche gastronomische Einrichtungen, die bekannte Markthalle Neun und auch das Spreeufer sind in Kürze zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Der Engeldamm selbst ist eine begrünte Anwohnerstraße mit schönem Baumbestand. Diese Wohnlage profitiert vor allem vom ehemaligen Luisenstädtischen Kanal, der als Park angelegt in der Mitte zwischen Bethaniendamm und Engeldamm viel Grün bietet und zum Spazieren einlädt. Im Herzen der Hauptstadt besteht hier eine spannendes Verhältnis zwischen pulsierendem Kreuzberger Kiez und ruhiger Wohnlage mit besonderem Ausblick auf die St. Thomas-Kirche.

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