Point de vue

Stubenrauchstraße 48, 12161 Berlin – Friedenau

Wohnungen

1 - 4 Zimmer

60 m² - 203 m²

ab 249.000 €

Nicht nur als „point de vue“ zur einmündenden Eschenstrasse zieht das Haus Stubenrauchstraße 48 die Aufmerksamkeit auf sich. Es ist die individuell komponierte Fassadenarchitektur, welche sich harmonisch in das Straßenbild einfügt und durch die Asymmetrie der Gestaltungselemente einen eigenen Charakter entwickelt.

Nach einem Entwurf von Albert Teske wurde das Haus im Jahr 1910 durch den Architekten und Bauherrn Otto Völker errichtet. Das Gebäude ist stilistisch der Reformarchitektur, zeitlich der Vormoderne zugeordnet: Traditionelle Bauformen und regionale Materialien finden wieder Einzug im Wohnungsbau und das Fenster wird zum eigenständigen Gestaltungselement. Anders als die Stuckornamente der Gründerzeit bildet sich der Dekor aus unkonventionellen Fensterformaten, Erkern und kunstvollen Sprossengliederungen. Das Dach greift die Formsprache der Fassade auf und bildet mit verschachtelten Walmdächern und einem Dachpavillon einen gelungenen Abschluss.

Die Detailverliebtheit setzt sich im Inneren des Hauses fort. Ein roter Treppenläufer empfängt Bewohner sowie Besucher und bildet einen farblichen Kontrast zum wandvertäfelten Foyer in Blaugrau und Weiß. Sprossenbesetzte Oberlichter und Türluken wechseln sich mit fein gegliederten Kassettentüren und gedrechselten Treppengeländern ab. Ein Oberlicht im Zentrum der mehrläufigen Treppe lässt viel Licht auf die vier Etagen einfallen.

Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, die Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses liegt vor. Hier kann eine großzügige Wohnung entstehen.

Dachgeschossrohling

Der Dachgeschossrohling wird im unausgebauten Ist-Zustand an einen Käufer/eine Käuferin inklusive Baugenehmigung verkauft. Der Ausbau ist dem jeweiligen Eigentümer oder der jeweiligen Eigentümerin des Dachgeschosses vorbehalten.

Alle Angaben gemäß vorliegender Genehmigungsplanung:

- insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche realisierbar
- 1 Wohneinheit
- offener Grundriss
- 2 Badezimmer
- vollständig überdachte Loggia
- Baugenehmigung liegt vor

Aufgrund von denkmalrechtlichen Vorgaben ist der Bau eines Aufzuges nicht möglich.

17 von 18 Einheiten
bereits verkauft

WE-Nr	Etage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
SRS48 DG-Rohling	4. OG	4	203,2 m²	299.000 €	frei ab sofort

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Lage

Fast vergisst man, dass das urbane Berlin hinter der nächsten Straßenecke wartet, so unaufgeregt und gelassen ist Friedenau, ein Stadtteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Kombination aus lebendiger Leichtigkeit im Alltag und feinsinniger Kultur im Detail erklärt die Beliebtheit des Viertels. Die Kulisse des ehemaligen Villenvororts wird durch eine hohe Dichte denkmalgeschützter Häuser in verschiedensten Bauweisen geformt.

Das Leben im Viertel gestaltet sich durch vielfältige Angebote abwechslungsreich. Der Breslauer Platz ist ein Treffpunkt für Jung und Alt. Hier findet der Wochenmarkt an drei Tagen statt. In den umliegenden Cafés und Bistros vergisst man gerne die Zeit und schaut den vorbeiziehenden Passanten zu. Die Hauptstraße, eine Verlängerung der Steglitzer Schloßstraße bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Geschäfte und Boutiquen. Wem es hier zu trubelig ist, kann ebenso auf dem Südwestkorso seine Erledigungen tätigen und zwischendurch eine der kleinen Galerien oder Buchhandlungen besuchen. Im Park am Rüdesheimer Platz mit Weinbrunnen kann die Seele baumeln und der Geist neue, kreative Gedanken fassen.

Die Infrastruktur des Viertels ist ideal: Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen sehr gut, egal ob mit dem Auto, Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Hervorragende Schulen, Sportgelegenheiten und eine hohe Dichte an Ärzten machen Friedenau zu einem begehrten Wohnort.

In Friedenau lebt es sich idyllisch und kultiviert, zurückgezogen und zugleich gesellig - mit den unzähligen Möglichkeiten der Hauptstadt Berlin vor der Tür.

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