Ohlauer Strasse

Ohlauer Straße 42, 10999 Berlin – Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

Wohnungen

3 Zimmer

246 m²

1.680.000 €

Hochwertig sanierte Loft-Einheit im modernisierten Industrie-Altbau in bester Kreuzberglage: hohe Decken und Fabrik-Charme lassen Altbauherzen höher schlagen!

Unser Angebot ist eine besondere Gelegenheit, sich eine der wenigen Loft-Einheiten im Kiez zu sichern. Das historische Fabrikgebäude befindet sich auf dem Hinterhof eines klassischen Berliner Altbau-Ensembles und damit in absolut ruhiger Lage. Seine ansprechende Backsteinfassade und die großzügigen Fensterflächen vermitteln Alt-Berliner Industrie-Charme.

Teile des Gemeinschaftseigentums wurden in den letzten zwei Jahren saniert und der alte Lastenaufzug ist noch vorhanden und funktionstüchtig. Eine Sanierung der Innenhofanlage befindet sich innerhalb der WEG aktuell in der Planungsphase.

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Gesamtaufwandes (Kaufpreis plus evtl. Kostenanteil) inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen.

Hohe Decken und Fabrik-Charme lassen Altbauherzen höher schlagen!

Ausstattung

Die hochwertig ausgestattete Lofteinheit im 1. OG des Gartenhauses bietet eine Wohnfläche von 246 m². Als Herztück der Einheit begrüßt sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kücheneinrichtung, um den herum sich zwei Schlafbereiche und ein Arbeitsbereich gruppieren. Zwei sehr komfortabel ausgestattete Badezimmer bieten Dusche und frei stehende Badewanne. Weiterhin verfügt dieses Loft über Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur, sowie über drei Abstellmöglichkeiten, die äußerst geschickt in das sehr gelungene Raumkonzept integriert worden sind.
Der historische Lastenaufzug hält direkt vor der Einheit. Selbst Elektrik und Heizkörper orientieren sich hier am historischen Industrie-Design und runden den einmaligen Charakter der hohen Räume mit ihren großen Fensterflächen ab. Gespachtelte Wände und Sichtbetonflächen im Deckenbereich, ein hochwertiger Estrich-Boden und eigens angefertigte Türen harmonieren hier mit einer ausgewählten Möblierung, zu der auch eine geschmackvolle Einbauküche der Marke Bulthaup gehört.

Bei der Einheit handelt es sich um ein Teileigentum. Damit ist eine gewerbliche Nutzung, aber auch eine Umwandlung in ein Wohneigentum möglich.

Lage

Dieser sanierte Altbau befindet sich in absoluter Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Paul-Lincke-Ufer und damit im Herzen des urbanen und kreativen Zentrums von Berlin-Kreuzberg. Der Kiez ist bekannt für seine gut erhaltene Altbausubstanz, hervorragende Infrastruktur und eine lebhafte Restaurant- und Barszene, die für jeden etwas zu bieten hat. Mit multikulturellem Einschlag und großstädtischer Dynamik gehört Kreuzberg zu den jungen und sehr beliebten Berliner Stadtvierteln. Zwischen Görlitzer Park und Landwehrkanal leben und arbeiten Sie hier in einer der angesagtesten Gegenden Berlins.

Es ist zu beachten, dass sich diese Mikrolage in einem Milieuschutzgebiet befindet.