Ohlauer Strasse

Ohlauer Straße 42, 10999 Berlin – Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

Apartments

3 rooms

246 m²

1,680,000 €

Rough diamond in the renovated old industrial building in the best Kreuzberg location: high ceilings and factory charm make old building hearts beat faster!

Parts of the communal property have been renovated in the last two years and the old freight elevator is still in working order. A refurbishment of the yard is still in the planning phase within the ownership association, but will most likely be decided upon.
The cellar of approx. 150 m², which is directly below this unit and connected to the freight elevator, can also be rented, including the right of first refusal.

Commission note:
The commission of 7.14 % on the purchase price including statutory VAT is due upon conclusion of the notarial agreement and must be paid by the buyer to Vandenberg Immoconsult GmbH.

Hohe Decken und Fabrik-Charme lassen Altbauherzen höher schlagen!

Ausstattung

Die hochwertig ausgestattete Lofteinheit im 1. OG des Gartenhauses bietet eine Wohnfläche von 246 m². Als Herztück der Einheit begrüßt sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kücheneinrichtung, um den herum sich zwei Schlafbereiche und ein Arbeitsbereich gruppieren. Zwei sehr komfortabel ausgestattete Badezimmer bieten Dusche und frei stehende Badewanne. Weiterhin verfügt dieses Loft über Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur, sowie über drei Abstellmöglichkeiten, die äußerst geschickt in das sehr gelungene Raumkonzept integriert worden sind.
Der historische Lastenaufzug hält direkt vor der Einheit. Selbst Elektrik und Heizkörper orientieren sich hier am historischen Industrie-Design und runden den einmaligen Charakter der hohen Räume mit ihren großen Fensterflächen ab. Gespachtelte Wände und Sichtbetonflächen im Deckenbereich, ein hochwertiger Estrich-Boden und eigens angefertigte Türen harmonieren hier mit einer ausgewählten Möblierung, zu der auch eine geschmackvolle Einbauküche der Marke Bulthaup gehört.

Bei der Einheit handelt es sich um ein Teileigentum. Damit ist eine gewerbliche Nutzung, aber auch eine Umwandlung in ein Wohneigentum möglich.

Lage

Dieser sanierte Altbau befindet sich in absoluter Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Paul-Lincke-Ufer und damit im Herzen des urbanen und kreativen Zentrums von Berlin-Kreuzberg. Der Kiez ist bekannt für seine gut erhaltene Altbausubstanz, hervorragende Infrastruktur und eine lebhafte Restaurant- und Barszene, die für jeden etwas zu bieten hat. Mit multikulturellem Einschlag und großstädtischer Dynamik gehört Kreuzberg zu den jungen und sehr beliebten Berliner Stadtvierteln. Zwischen Görlitzer Park und Landwehrkanal leben und arbeiten Sie hier in einer der angesagtesten Gegenden Berlins.

Es ist zu beachten, dass sich diese Mikrolage in einem Milieuschutzgebiet befindet.