Nollendorfstraße 9

Nollendorfstraße 9, 10777 Berlin – Schöneberg

Wohnungen

3 Zimmer

82 m²

275.000 €

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900 ist modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand. In 2017 sind Abdichtungsarbeiten an den Kelleraußenwänden vorgenommen worden, um Feuchtigkeitsprobleme nachhaltig zu beheben. Das Objekt verfügt über eine ansprechende Stuckfassade und wird zentral beheizt.

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Gesamtaufwandes (Kaufpreis plus evtl. Kostenanteil) inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohneinheit im Souterrain des Vorderhauses verfügt über eine Fläche von 81,5 m², die sich in drei Räume mit Parkett bzw. Fliesen, eine Küche und ein Bad mit Dusche, sowie einen Flur unterteilen. Die grundbuchlich als Wohnung eingetragene Einheit ist vormals als Büro genutzt worden. Anfang 2018 sind die Böden teilweise erneuert worden. Im Zuge der Trockenlegung der Außenwände des Hauses wurden die entsprechenden Wände im hinteren Raum frei gelegt. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang an der Straßenseite und ist ab 01.10.1018 bezugsfrei.
Eine Nutzung zur Ferienvermietung oder für Gastronomie ist nicht gestattet. Eine gewerbliche Nutzung als Büro, Atelier, Laden oder Praxis kann mit Zustimmung der Verwaltung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen erfolgen, sofern die Eigentümergemeinschaft nicht beeinträchtigt wird.

Lage

Gelegen in der Nollendorfstraße befindet sich diese Wohneinheit im Herzen des Winterfeldt-Kiezes, der zu den beliebtesten Berliner Stadtvierteln gehört. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und eine gut entwickelte Einzelhandelsstruktur. Die verkehrsberuhigte Maßenstraße ist bei Fußgängern beliebt, die Verkehrsanbindung über den Nollendorfplatz hervorragend.