Kreuzberger Trend-Lage nahe Landwehrkanal!

Wilmsstraße 17, 10961 Berlin – Kreuzberg

Wohnungen

2 Zimmer

68 m²

334.000 €

Das 1963 errichtete Eckgebäude besteht aus insgesamt 27 Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss und sieben Obergeschosse erstrecken und allesamt an den Personenaufzug angebunden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und klassisch funktionale Grundrisse. Auf dem Dach ist ein modernes Penthouse errichtet worden und Frisch- und Abwasserleitungen wurden bei Badsanierungen im Gebäude nach und nach mit erneuert.

Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte in 2002. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Notwendige Arbeiten am Gebäude verfolgt die Eigentümergemeinschaft gemeinsam mit der Hausverwaltung gewissenhaft. Der Neuanstrich des Treppenhauses in 2023 war hier eine letzte größere Maßnahme, die durchgeführt worden ist.

Ausstattung

Die im 3. Obergeschoss gelegene Eckwohnung bietet 68 m² Wohnfläche, die sich in einen Flur, zwei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad, sowie einen Abstellraum unterteilen. Das Wohnzimmer bietet einen Balkon in sonniger Ausrichtung nach Süden. Die Wohnräume sind hell und in gepflegtem Zustand.

Aufgrund der Lage an der Wilmsstraße Ecke Baerwaldstraße profitieren alle Räume von weitläufigem Ausblick und idealen Lichtverhältnissen mit Südseite und Westseite. Die Raumhöhe von 2,80m und die großen Fensterflächen tragen zum tollen Wohnwert dieser Wohnung bei. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen 2021 eingebauten Durchlauferhitzer. Als Fußboden ist derzeit in der Wohnung ein Laminatboden verlegt.

Fakten UND
Grundriss

WE-Nr	Etage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
Wilms17 WE 15	3. OG	2	68 m²	334.000 €	vermietet

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Lage

Die Wilmsstraße ist eine Anwohnerstraße im Herzen von Berlin - Kreuzberg in attraktiver Lage zwischen Admiralsbrücke, Landwehrkanal und Mehringdamm.

Die Wohngegend zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindung und fußläufige Entfernung zum Bergmannkiez aus, sowie durch zahlreiche Grünanlagen aus. Im Herzen der südlichen Berliner Innenstadt findet sich eine Vielzahl an Cafés und Geschäften des alltäglichen und kreativen Bedarfs. Die bunte Mischung macht's hier: Alt-Berliner Charme mischt sich mit jungen Trends in einem Berliner Bezirk, der in jeder Hinsicht stets etwas Neues hervorbringt.

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